عزم اصفهانی ها به ساخت و ساز مسکن کارمندان شهرداری

 

 

معاون شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان از ارائه تسهیلات در روند ساخت و صدور پروانه در ساخت مسکن کارمندان شهرداری اصفهان خبر داد

به گزارش دنیای اسرار، وحید مهدویان در گفتگو با روابط عمومی با بیان اینکه حوزه معاونت شهرسازی آمادگی لازم برای تحقق ساخت خانه برای کارمندان شهرداری را دارد گفت: معاونت شهرسازی کمک خواهد کرد تا مصوبات بالادستی قانونی اخذ شود و در فرایند احداث صدور پروانه ساخت امتیازاتی قائل گردد.

معاون شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان با تاکید بر اینکه یکی از اقداماتی که در حوزه مسکن در همه ارگان‌ها معمولاً پیش‌بینی می‌شود موضوع مسکن کارکنان بواسطه تشکیل تعاون مسکن است  که تعدادی از کارکنان بر اساس اساسنامه‌ مدون و هیئت مدیره مشخص شد ایجاد می شوند و بر اساس آن مقدماتی از جنس خرید زمین دریافت پروانه ، احداث و تحویل به اعضا با قیمت تمام شده است افراد را مسکن‌دار می‌کنند.

وی با طرح اینکه شهرداری اصفهان در سنوات گذشته پروژه‌های مختلفی را در این خصوص تعریف کرده و در نهایت بسیاری  از همکاران شهرداری صاحب خانه شده اند ادامه داد موضوعی که با توجه با تورم شدیدی که الان در حوزه مسکن وجود دارد حائز اهمیت است  این است که همچنان بسیاری از کارمندان شهرداری فاقد مسکن هستند و توانایی بازپرداخت اقساط را ندارند و به عبارتی روندی که سالیان گذشته در مورد بحث مسکن و تعاونی  ها وجود داشته دیگر جوابگو نیست و بیشتر مسکن به سمت بازآفرینی و مرمت بناهای موجود سوق پیدا کرده  و در حقیقت از فعالیت های ساخت و سازتعاونی‌های مسکن کاسته شده است.

معاون شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان با بیان اینکه درشهرداری ها با استفاده از قوانین بالادستی امتیازاتی در نظر گرفته شده که باید هوشمندانه استفاده شود تصریح کرد: امتیازاتی در حوزه ملی از جنس فنی و مالی با حمایت دولت محترم در نظر گرفته شده تا در بحث موضوع مسکن ملی در قوانین ابلاغی زمین به نوعی برای تامین مسکن بر اساس مصوبه و قوانین مجلس شورای اسلامی به  تصدی گری دولت انجام شود که خود یکی از موارد اصلی شمول هزینه هم برای تعاونی‌ها و هم برای مردم است و دولت سیزدهم کمک کرده تا با استفاده از اراضی که در حریم شهرها هستند شرایطی را برای تعاونی‌ها فراهم نماید تا با استناد به جامعه هدف و با استفاده از این قانون و هدف مسکن دار کردن افرادی که توانایی خرید ندارند آنان را خانه دار نماید.

مهدویان تاکید کرد: شهرداری ها و دولت امتیازات خوبی برای تعاونی ها با استفاده ازوام ها قائل هستند تا بخشی از هزینه اجرایی تامین مسکن جبران شود. معاون شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان افزود ازدیگر سیاست های دولت که قابل استفاده است می توان به تخفیفات در صدور پروانه با توجه به مصوبات موجود در کناروام های ساخت و نهضت مسکن ملی اشاره نمود و همچنین همکاری هایی که دستگاه های خدمات رسان در تامین آب، برق و…مشمول شده است امتیازی را برای تعاونی ها ایجاد کرده که هوشمندانه می توانند استفاده کنند.

مهدویان یادآور شد: موضوعی دیگری که بواسطه قوانین توسط مجلس شورای اسلامی برای اجرا توسط دولت و تعاونی ها ایجاد کرده سرمایه گذاری در بافت‌های فرسوده شهری است که به استناد قانون کلیه امتیازهایی که در مناطق محروم کشور وجود دارد در مناطق ناکارآمد شهری هم باید اجرا شود. که با ورود تعاونی بواسطه قیمت پایین‌تر زمین نسبت به جاهای دیگه شهر طبق قوانین بالادستی بافت های فرسوده از امتیازیک یا دو طبقه مازاد بر کد استفاده بکنند و امتیازات بیشتری که از نظر ضوابط و تخفیف شهری وجود دارد بهره مند شوند که هم هزینه کاهش پیدا خواهد کرد وهم در زمان اجرا از وام هایی که اختصاص داده می شود استفاده نمایند همچنین در کلان شهرها از جمله اصفهان 70 الی 100 درصد تخفیف در صدور پروانه داده شده که به طور مضاعف منجر به کاهش هزینه صدور پروانه ها خواهد شد ضمن اینکه در بافت‌های فرسوده از امتیازات مناطق محروم استفاده می‌شود طبق آیین نامه‌ها هیات دولت مصوب 1397 ماده 21 در حوزه بازافرینی پایدار شهری دستگاه های خدمات رسان هم باید از امتیازاتی که شامل تخفیف و تسریع می باشد را ارائه بدهند و بنابراین این دو امتیاز که در سطح ملی هم وجود دارد دو روش کارآمدی است که تعاونی‌ها می توانند هوشمندانه در جهت تامین مسکن کارکنان استفاده بکنند.

وی با بیان اینکه الزاما نباید مسکن ملی در اراضی خارج از محدوده احداث شود گفت نهضت مسکن ملی می تواند در بافت های فرسوده شهری نیز ایجاد شود باز اگر تعاونی‌ها هوشمندانه با تسلط بر قوانین عمل نمایند می‌توانند از امتیازات مسکن ملی در بافت‌های فرسوده هم  بر تامین مسکن به نفع اعضا استفاده بکنند

معاون شهرسازی و معماری شهرداری اصفهان با اشاره به اینکه به شهرداری به طور مشخص اجازه داده شده که از اراضی خود برای ساخت مسکن کارکنان استفاده بکنند و طبیعتاً با استفاده از این امتیازها می‌توان به کاهش هزینه کمک کند  پس در حقیقت تعاونی‌ها می‌تواند از این سه عامل استفاده کنند و از اراضی که شهرداری ها در بافت فرسوده دارند یا زمینهایی که در حریم وجود دارد به استناد قوانین نهضت مسکن ملی تهیه و در اختیار تعاونی‌ قرار بگیرد که عملاً منجر به کاهش هزینه‌ برای تعاونی ها جهت ساخت مسکن خواهد شد.

مهدویان با بیان اینکه یکی دیگر از امتیازهایی که شهرداری در بحث تامین عوارض پروانه ساختمان می تواند قائل شود تخفیف ۷۰ درصدی صدور در پروانه و پرداخت اقساطی است که تعاونی مسکن شهرداری می تواند جهت کاهش هزینه ها و با نیت اینکه افرادی که فاقد مسکن مسکن هستند به تامین مسکن کارمندان اقدام کند وحید مهدویان با تاکید بر اینکه تمام این پیشنهادات در چندین جلسه با تعاونی مسکن مطرح شده و شهرسازی کاملاً آمادگی آن را دارد که برای تامین موارد مرتبط با شهرسازی کمک کند تا اینکه مصوبات بالادستی قانون اخذ شود و وقتی که زمین به فرایند امکان و احداث صدور پروانه رسید مساعدت لازم صورت پذیرد و به تعاونی‌ مسکن ارائه شود تا با استفاده از این امتیازات پروانه ساختمانی و پایان ساخت صادر شود و مسکن در اختیار عضو قرار گیرد

مهدویان یادآور شد: ما همه این موارد را  چندین مرتبه در جلسات متعدد مطرح کردیم و امیدواریم با نگاه هوشمندانه ای که در تعاونی مسکن اتفاق می افتد با استفاده از این قوانین ملی هم محلی بومی و ترکیب این‌ قوانین با هم برای کاهش هزینه زمین و کاهش هزینه صدور پروانه و وام‌هایی که به کاهش هزینه ساخت تخصیص می یابد اقدام خوبی در ۱۵ منطقه شهرداری برای پرسنل در حوزه شهرسازی در کنار کارهایی که تعاونی مسکن انجام میدهد رقم بزنیم .

مهدویان با بیان اینکه باید برای تامین مسکن افرادی که فاقد مسکن هستند  تمرکز کرد گفت به یاری خدا اگر این پیشنهادات برای  افرادی که فاقد مسکن هستند نه افرادی که دنبال سوداگری هستند اتفاق بیافتاد ما آمادگی لازم را داریم هم در فرایند شناسایی و هم اخذ مصوبات تغییر کاربری، صدور پروانه، فرایند ساخت و ساز وبحث های  کنترل مضاعف ها و حمایت‌هایی که از طریق باقی دستگاه ها مثل نظام مهندسی وجود دارد بسترساز و حامی این اتفاق باشیم که هزینه ساخت مسکن از صفر یعنی تهیه زمین تا اتمام را به حداقل رسانده و به افرادی  که فاقد مسکن هستند در شهرداری کمک نمائیم  صاحب مسکن شوند.

_شهرداری چه اقدامات عملی انجام داده است؟

مهدویان گفت شهرداری بسترساز و حامی این اتفاق است و در جلسات مختلف شهردارمحترم اصفهان تاکید ویژه بر این مطلب داشته اند و به دفعات از تعاونی مسکن خواسته شده که جامعه آماری و افرادی که خواهان تامین مسکن هستند مشخص شود انتظار شهرداری بر این است که تعاونی مسکن که مجری و پرچمدار این موضوع هست جامعه مخاطب را شناسایی کند تا معین گردد جهت برنامه‌ریزی  با چه حجمی از تقاضا مواجه هستیم.

معاون شهردار گفت : از جمله اقداماتی که در این دوره مدیریتی شهرداری با استناد از (قانون… ماده ۱۹ قانون تعاون‌ها)شهرداری زمین های متعلق به خود را به کارمندان واگذار خواهد کرد. ولی نیازمند شناسایی جامعه اماری مخاطب است که مشخص شود چند نفرمتقاضی وجود دارد و نیاز اولیه معین شود که مقدار زمین مورد احتیاج را مشخصا اعلام بکنیم و با یک برنامه‌ریزی مشخص میزان عرصه‌ای مورد نیازساخت با یک برنامه کاری مدون تنظیم و خانه مورد نیاز هدف را تامین و به اجرا رساند .

مهدویان با بیان اینکه باید به سمتی بریم و نهضتی بوجود اید که مدیران شهری به دنبال تامین زمین بروند و زمین هایی که این قابلیت را دارد در اختیار این فرایند قرار بدهند .

 

شهرداری چه تسهیلاتی قائل شده برای افرادی که توانایی بازپرداخت تسهیلات رو ندارند ؟

نگاهی که در شهرداری و شورا وجود داره بحث حمایت از کارمندان و استفاده از تمام ظرفیت‌های قانونی است وقتی که بحث استفاده از زمین با قیمت پایین اورده شود و شوک اول و فشاری که جهت پرداخت وجه زمین وجود دارد برداشته شود و همچنین ارائه تخفیفات صدور پروانه ساخت تا ۷۰ درصد و وام‌هایی که در بافت فرسوده ارائه خواهد شد همچنین پرداخت اقساطی مابقی هزینه ها به صورت گام به گام از جمله امتیازهایی است که شهرداری قائل خواهد شد و در نهایت منجر به این خواهد شد که تعاونی مسکن با استفاده از این امتیازات سرعت ساخت را افزایش دهید و زمان تحویل مسکن هم کاهش خواهد یافت.